特色小镇运营商

结合地方特色优势搭建产业发展平台

WHAT IS A CHARACTERISTIC TOWNS

什么是特色小镇


概念

特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。

特色小镇本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，不同点在于特色小镇的文化IP营造，实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。

政策解读

“一”大目标

  • 2020年，培育500个左右各具特色、富有活力的特色小镇

“三”大原则

  • 坚持突出特色
  • 坚持市场主导
  • 坚持深化改革

“五”大培育要求

  • 特色鲜明的产业形态
  • 和谐宜居的美丽环境
  • 彰显特色的传统文化
  • 便捷完善的设施服务
  • 充满活力的体制机制

特征内涵



  • 产业创新驱动
  • 产业链接发展
  • 绿色低碳产业
  • 产业集群化
  • 共享产业生态圈

  • 创新产业功能
  • 产业结构完整
  • 生态安全格局
  • 产业形 态复合化
  • 特色业态互为配套

  • 营造特色景观
  • 城镇风貌协调
  • 建设美丽城镇
  • 优化投资环境
  • 城乡差距减小

  • 改革机制体制
  • 创新促进要素
  • 流动环境治理制度
  • 吸纳不同主体
  • 收益共享机制

    实施要素

       
      以特色的产业及环境资源为基础

      以坚定政府政策及投融资支持为依托

      以产城一体化综合开发为手段

      以泛旅游为引擎与目标归宿

      以产业链开发及房产开发为盈利核心


      小镇类型  



         产业是特色小镇发展重要基础，中亚从产业分类入手，将特色小镇分为7+X类型



      METHODS TO BUILD CHARACTERISTIC TOWNS

      如何打造特色小镇

      政府-引导

      强化规划引导

      营造制度环境

      提供设施服务

      企业-主体

      特色小镇主角

      市场-运作

      决定性作用

      社会-参与

      共同参与

      实时监督

      特色小镇产业选择策略                          




      经典开发模型                  




      特色小镇产业选择策略                          





      特色产业发展路径 DEVELOPMENT PATH



      常见融资方式


      投融资框架搭建



      特色小镇不同阶段运营要点及目标                          







      OUR SERVICES

      中亚服务



      特色小镇现场调研诊断

      对待建特色小镇周边及特色资源挖掘的市场调研，主要包括市场环境、特色资源、备选产业等相关的前期调研工作。

      特色小镇产业定位规划

      涵盖市场环境、产业链分析、发展定位等方面，明确特色小镇特色情况、产业基础等模块，为特色小镇发展提供重要借鉴。

       特色小镇创建方案设计

      涵盖创建理由，发展定位和目标，产业发展和小镇功能提升的基本思路及具体实施路径，重大项目计划，运作机制等方面。

       特色小镇概念性规划设计

      涵盖区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、及相关文字和图表说明等，为特色小镇提供概念性规划指导。

        特色小镇投融资顶层设计

      涉及特色小镇的融资模式、资本运作等内容，助力特色小镇全方位拓展融资渠道，实现特色小镇产业和资本双轮驱动。

      特色小镇PPP产业基金设计

      在特色小镇具备PPP建设条件的情况下，帮助特色小镇创新设计产业基金，涵盖基金参与主体、基金运作机制等。

      特色小镇申报辅导

      涵盖特色小镇申报指导、申报条件、申报流程等方面，以一流的团队、优质的服务协助客户顺利完成特色小镇申报工作。

       特色小镇招商运营

      针对特色小镇量身定制招商和运营方案，并在运作模式、管理机制等方面上突破创新，构建特色小镇运营新体系。

      产业链整合模式，突破原有的项目推进和开发时序，将后期导入前期，实现全要素导入。以整合特色小镇下的投融资平台为基础，构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心，PPP项目为抓手，创新旅游IP导入为驱动，形成创新的旅游投融资模式，推进特色小镇创新发展。





      精准化“产业导入” 提前解决“开发易,盈利难”问题

      市场
      现状

      市场上有大量的小镇项目失败案例，那些吃了败仗的开发方套牢的资金更是数亿十亿计，血和泪的切肤之痛不忍直视。

      痛因
      剖析

      传统规划注重展现设计概念上的高大上，而没有切实系统的关注建设完成后如何招商、招什么商、如何盈利等后续产业导入落地问题，结果始出已定。





      中亚依托原有园区招商前置中亚性招商难题解决方案作延伸，结合小镇项目特点，独创性确立了特色小镇“运营前置”规划法。在前期规划产业组合与盈利项目时，便中亚性调研锁定消费人群需求，精准化产业资源开发与产品设计，多维度小镇业态打造，再依托中亚独有「园区招商」大数据库，精准捕捉小镇业态 所需目标企业，意向对接，使市场需求、项目规划与招商三者无缝对接。




      中亚“运营前置”规划法可以系统化调配特色小镇所需的产业、资金、规划、建设、运营等市场化资源，整合出资本投资、产业业态、规划策划、建设施工、品牌推广、销售运营的实际落地方案，编制产业招商规划、投融资规划、空间落地规划，一揽子解决小镇如何招商、招什么商、怎么盈利，落在哪里等系列问题，提前保证小镇高效运营与持续正向现金流，实现资本投资的高效盈利与安全退出。